Accédants et propriétaires bailleurs : impact du prélèvement à la source
Impôt à la source : quelle incidence pour une résidence principale ?
Vous possédez votre résidence principale ou vous envisagez de devenir primo-accédant à partir de 2019 ? Vilogia Premium vous explique l’impact de l’impôt à la source sur l’achat d’une résidence principale, selon votre situation.
Cas n° 1 : vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale
Avec le prélèvement à la source vous pensez rembourser votre emprunt moins rapidement qu’auparavant ? Aucune inquiétude à avoir ! Bien que vous puissiez avoir l’impression de perdre un peu de pouvoir d’achat sur chaque fiche de paye, la réalité est toute autre. En effet, si vous aviez choisi la mensualisation de l’impôt sur le revenu, ce système était basé sur 10 mois tandis que le prélèvement à la source se fera sur 12 mois. Bien que vous payiez la même somme sur l’année, la répartition des versements vous fait bénéficier d’un effet de trésorerie positive.
Cas n° 2 : vous prévoyez d’acheter votre résidence principale en 2019
Avec un salaire versé réduit suite au paiement de l’impôt, vous craignez pour votre capacité d’emprunt ? Ceci n’est qu’un effet psychologique. En effet, les banques basent l’accord d’un prêt sur plusieurs critères, dont les revenus avant imposition. Ainsi, le paiement de l’impôt, qu’il se fasse à la source ou non, n’entre pas en compte dans la décision des banques. Rassurez-vous, vous pourrez toujours faire une demande de prêt à un établissement bancaire pour réaliser un achat immobilier.
Investissement dans l’immobilier locatif et impôt à la source
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à but locatif, ou si vous êtes propriétaire bailleur, le prélèvement à la source vous pose peut-être question. Découvrez ce que cette nouvelle législation entraîne pour vous.
Cas n° 1 : vous avez perçu des revenus fonciers en 2018
Si vous avez touché des loyers en 2018, sachez que vous n’aurez pas à assumer une double charge fiscale sur l’année 2019. L’impôt est payé via des acomptes, prélevés tous les mois ou tous les trimestres. Vos revenus fonciers de 2018 devront être déclarés au printemps 2019, ce qui permettra à l’administration fiscale de calculer un nouveau taux de prélèvement, ainsi que les montants d’acompte qui s’appliquent à partir de septembre.
Cas n° 2 : vous allez toucher des loyers en 2019
Vous mettez un bien en location en 2019 ? Il est important de noter que les loyers perçus seront bel et bien imposables. Cependant, contrairement au prélèvement à la source réalisé sur le salaire, il n’y a pas d’intermédiaire pour régler l’impôt. Ainsi, le prélèvement d’un acompte (calculé selon le taux d’imposition du foyer fiscal) se fera directement sur votre compte selon l’option choisie.
