1.    3 CRITERES ESSENTIELS

 Le sérieux du constructeur, la qualité du programme et l’emplacement du bien doivent être vos critères de décision. Faites comme s’il s’agissait de votre résidence principale ! 

 2.    LES CONDITIONS D’UN INVESTISSEMENT EN PINEL

Pour prétendre à ce dispositif, voici les conditions à respecter :

  • Acheter un bien neuf en zone éligible.
  • Louer ce bien pendant 6, 9 ou 12 ans. 
  • Respecter des plafonds de loyers (10 à 15% inférieurs à ceux du marché libre) et de revenus de vos locataires.
  • Effectuer maximum 2 opérations de ce type par an : le montant total investi ne doit pas excéder 300 000 euros, avec un maximum de 5500 euros par m². Plus de détails ici

 

3.    LA DUREE DE LOCATION = LE MONTANT DE VOTRE AVANTAGE FISCAL 

La loi Pinel concerne l’achat d’un bien immobilier neuf dans une zone du territoire éligible au dispositif. Le montant de votre avantage fiscal dépend de la durée pendant laquelle vous louez votre bien :

  •  12% de réduction d'impôt une mise en location de 6 ans
  •  18% de réduction d'impôt une mise en location de 9 ans
  •  21% de réduction d'impôt une mise en location de 12 ans

 Par exemple, pour un investissement de 300 000 € sur 12 ans, la réduction d'impôt totale est de 63 000 € soit 6000 € par an pendant 9 ans et 3000 € par an pendant les 3 ans supplémentaires.

4.    LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT EN PINEL

  • Devenir propriétaire de son logement sans apport
  • Se créer un patrimoine sans effort grâce à l'économie d'impôt, 
  • Préparer votre retraite et penser à l'avenir de vos enfants si vous en avez
  • Bénéficier d’un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%
  • Garantir le remboursement de votre prêt : l'abattement fiscal et les loyers perçus pendant toute la durée de la location financent tout ou une partie des mensualités.

 

5.    LES BIENS ELIGIBLES

Ce dispositif vise les zones tendues : là où l’offre est supérieure à la demande, dans des villes où cette disparité entraîne des difficultés d’accès au logement. Pour pouvoir acheter en Pinel et bénéficier d’une réduction d’impôt, vous devez donc investir en France et dans ces zones éligibles. Voir toutes les zones Pinel 

6.    UN PROGRAMME PINEL RENTABLE 

Pour profiter au maximum de la réduction d’impôt Pinel :

  • Acheter un bien dont le prix n’excède pas 30% du prix de l’ancien dans le quartier
  • Payer au minimum 2000€ d’impôts par an. Et calculer votre votre taux d’endettement (il ne doit pas être supérieur à 30%).
  • Vérifier que vous ne dépassez pas le plafond des niches fiscales fixé à 10 000 €/an.
  • Veiller au secteur géographique de votre bien : prix du marché, situation économique de la ville et évolution démographique.
  • Acheter une petite surface : la loi applique un coefficient de majoration de 1,2 sur le prix du loyer afin de ne pas pénaliser les propriétaires de studios et de deux-pièces. Soit une augmentation possible de 20% du plafond de loyer mensuel.
  • Acheter un bien qui soit en partie vendu à titre de résidence principale. Chez Vilogia Premium, 30 % de nos programmes sont vendus en Pinel.